Dortmund-Freistehend - Dortmunder Süden - ruhige Wohnlage

325.000,00 €
Kaufpreis
180,0 m²
Wohnfläche
28,0 m²
Nutzfläche
666,0 m²
Grundstückfläche
6
Anzahl Zimmer
  • 44267 Dortmund
  • Kaufpreis325.000,00 €
  • Provision4,76 %
  • Baujahr 1964
  • Wohnfläche 180,0 m²
  • Grundstück 666,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6
  • Objektnummer 0-1636
Erstellt am: 2019-09-13 13:08:59
Zuletzt geändert: 2019-09-13 13:08:59
Objekt / Online - Nr. 0-1636
Vermarktung Kauf
Objektart Haus

Preise

Kaufpreis325.000,00 €
Provision4,76 %

Flächen

Wohnfläche180,0 m²
Nutzfläche28,0 m²
Grundstückfläche666,0 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Gäste-WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen2

Ausstattung

BodenParkett
HeizungsartZentral
BefeuerungGas
StellplatzartGarage
UnterkellertKeller
Gäste-WC

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1964
  • Energieausweistyp
  • BEDARF
  • Gültig bis
  • 12.01.2020
  • Energiebedarf
  • 391.77
  • Energieträger
  • Erdgas
  • Baujahr
  • 1963
  • Ausstelldatum
  • 12.07.2019
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Objekttitel

Freistehend - Dortmunder Süden - ruhige Wohnlage

Lage

Die Immobilie befindet sich im gefragten südlichen Dortmunder Vorort Loh. Weitere Einfamilienhäuser bilden die Nachbarschaft. Hervorzuheben ist die wunderbare Ruhe. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse.

Eine Grundschule ist fußläufig zu erreichen. Allerbeste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich sowohl im nahen Dortmund-Höchsten als auch in Dortmund-Benninghofen.

Die Verkehrsanbindung zur Innenstadt oder zur Autobahn A1 und A45 sowie der B236 und B54 ist ausgezeichnet. Im Ortsteil Dortmund-Loh wohnt man gern.

Objektbeschreibung

Das freistehende, großzügige Einfamilienhaus wurde ca. 1964 erbaut und beeindruckt durch eine geschmackvolle Diele mit großzügigem Treppenhaus. Das Haus ist voll unterkellert und hat einen Kellerausgang zum Garten. Das gut zu nutzende Grundstück hat eine Größe von 666 m² und ist ein preisgünstiges Erbbaurecht. Der jährliche Erbbauzins beträgt zurzeit nur EUR 896,-.

Das  2 1/2-geschossige Gebäude wurde in Massivbauweise erreichtet und könnte auch als Zweifamilienhaus für Jung und Alt unter einem Dach oder Wohnen und Arbeiten genutzt werden. Auf Grund der reichhaltigen Zimmeranzahl ist es insbesondere auch ein Haus für eine Familie mit Kindern (EG - Wohnen und OG - Schlafen). Mit rd. 180 m² Wohnfläche und zusätzlich rd. 28 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im UG ist es auch ein Haus für die große Familie.

Sonstige_angaben

Das bereits freigezogene Haus ließ der verstorbene Eigentümer selbst erbauen. Es kommt somit aus "erster Hand". Durch den sehr attraktiven Kaufpreis und den günstigen Erbbauzins ist der Kauf dieses freistehenden Hauses gut möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht! Rufen Sie uns an!

Unsere Immobilienberater stehen Ihnen unter folgenden Rufnummern zur Verfügung:

Horst Adrian: 0177 33 92 497

Lars Ötting: 0170 - 93 78 255


Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.
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Auch wenn Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns auch hierzu gerne unverbindlich an.

Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.



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Es handelt sich um eine sehr solide Immobilie mit insgesamt 3 Bädern im EG und OG. Davon ist im OG ein Bad-en-suite. Der Wohnbereich im Erdgeschoss verfügt über einen gefragten Parkettfußboden und einen offenen Kamin. Aus zwei Räumen hat man Zugang auf die Terrasse bzw. in den Garten. Im Garten befindet sich auch noch eine überdachte Terrasse.

Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung (Junkers Bj. 2003).

Im OG befinden sich insgesamt 4 Räume und 2 Bäder (ein Bad-en-suite). Aus zwei Zimmern hat man Zugang zu einem Balkon mit herrlicher Weitsicht auf die Dortmunder Skyline.

Eine Garage steht direkt bequem am Haus. Möglichkeiten für 2 weitere KFZ-Stellplätze vor dem Haus sind vorhanden.

Auf Grund des Baujahres des Hauses sind gewissen Verschönerungen und Modernsierungen erforderlich.

Keine Dokumente vorhanden

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  • Jürgen Kleinert Immobilien
  • Oliver Blinne
  • 44139
  • Dortmund
  • Wilhelm-Crüwell-Straße 21
  • 0231/556988-0
  • 0231/556988-99
  • anfrage@kleinert-immobilien.de
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