Dortmund-Wir haben Ihren Haustürschlüssel bereits gefunden - Neuwertiges Einfamilienhaus mit Walmdach

1.550.000,00 €
Kaufpreis
275,0 m²
Wohnfläche
1.085,0 m²
Grundstückfläche
6
Anzahl Zimmer
  • 44227 Dortmund
  • Kaufpreis1.550.000,00 €
  • Provision3,570 %
  • Baujahr 2002
  • Wohnfläche 275,0 m²
  • Grundstück 1.085,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6
  • Objektnummer 0-1844
Erstellt am: 2021-04-08 16:12:10
Zuletzt geändert: 2021-04-08 16:12:10
Objekt / Online - Nr. 0-1844
Vermarktung Kauf
Objektart Haus

Preise

Kaufpreis1.550.000,00 €
Provision3,570 %

Flächen

Wohnfläche275,0 m²
Grundstückfläche1.085,0 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Gäste-WC1
Anzahl Balkone2
Anzahl Terrassen1

Ausstattung

BodenStein, Parkett
HeizungsartFussboden
BefeuerungGas
StellplatzartGarage
UnterkellertKeller
Gäste-WC

Objektzustand / Energiepass

Baujahr2002
ZustandNEUWERTIG
  • Energieausweistyp
  • BEDARF
  • Gültig bis
  • 25.03.2025
  • Energiebedarf
  • 119.7
  • Energieträger
  • Erdgas
  • Ausstelldatum
  • 26.03.2015
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Objekttitel

Wir haben Ihren Haustürschlüssel bereits gefunden - Neuwertiges Einfamilienhaus mit Walmdach

Lage

Die exklusive Immobilie befindet sich in gefragter Lage des Dortmunder Südens /Grenze Herdecke (Am Ahlenberg).
Durch die gute Verkehrsanbindung ist sowohl der Kirchhörder als auch der Herdecker Ortskern schnell zu erreichen. Das direkte Umfeld besticht durch hochwertige 1- bis 2-Familienhäuser. Der unverbaubare Weitblick über Felder und Wiesen sind ein absolutes Highlight des Hauses und ein Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie.
 

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in sehr gefragter Lage des Dortmunder Südens, angrenzend an Grenze Herdecke (Am Ahlenberg).

Das Haus wurde im Jahr 2002 in massiver Bauweise hochwertig errichtet und im Jahr 2015/2016 nochmals modernisiert. Ein elektrisches Grundstückstor, zwei Eingänge zum Haus, 3 Garagen, ein Personen-Aufzug, Voll-Unterkellerung, Wellness-Bereich mit Sauna und Whirlpool sind nur ein kleiner Auszug dieser hochwertigen Immobilie.

Die Immobilie wird über tlw. eine Gasfußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss beheizt. Im Kellergeschoss, sowie im Dachgeschoss befinden sich Heizkörper.

Die teilweise bodentiefen Fenster sind aus Kunststoff und überwiegend mit elektrischen Rollläden versehen. Die Böden im Erdgeschoss sind zeitlos als Granitböden verlegt. Im Obergeschoss sind Parkettböden und bringen den nötigen Wohlfühl-Charakter ins Haus.

Die Aufteilung des Hauses ist klar strukturiert: Im Erdgeschoss befindet sich das sehr großzügige Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den atemberaubenden Garten, ein neuwertiges, modernes Gäste-WC, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie die Küche. Der Personen-Aufzug ist eine zusätzliche, bequeme Verbindung zwischen Erdgeschoss, Keller und Obergeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich das XXL-Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den großzügigen Balkon mit Weitblick (könnte in zwei Schlafräume unterteilt werden), sowie zwei Bäder und ein Kinderzimmer. Des Weiteren gibt es im 1. Obergeschoss noch eine/n Hauswirtschaftsraum/Küche.

Der Spitzboden bietet weiteres Platzangebot zum Arbeiten oder für Gäste.
 

Sonstige_angaben

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:

Oliver Blinne: 0178-69 32 436

Horst Adrian: 0177-33 92 497

Lars Ötting: 0170-93 78 255


Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.

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Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

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teilweise Gasfußbodenheizung mit Warmwasserspeicher
bequemer Personen-Aufzug vom Kellergeschoss bis zum Obergeschoss
teilweise bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Granit- und Parkettfußböden
elektrische Rollläden
elektrisches Grundstückstor
Echtschiefer-Walmdach
Wellness-Bereich mit Sauna und Whirlpool
Regenwassertank zur Gartenbewässerung
neuwertige Alarmanlage inklusive Kameres
Doppelgarage und Einzelgarage direkt am Haus
hochwertige Möbeleinbauten
modernes, neuwertiges Hauptbad und Gäse-WC
 

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Telefon Durchwahl
0231/556988-0
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  • Jürgen Kleinert Immobilien
  • Oliver Blinne
  • 44139
  • Dortmund
  • Wilhelm-Crüwell-Straße 21
  • 0231/556988-0
  • 0231/556988-99
  • anfrage@kleinert-immobilien.de
  • http://www.kleinert-immobilien.de

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