Dortmund-Rarität zwischen Stadewäldchen und Westfalenpark

410.000,00 €
Kaufpreis
114,0 m²
Wohnfläche
4
Anzahl Zimmer
  • 44139 Dortmund
  • Kaufpreis410.000,00 €
  • Provision3,570 %
  • Baujahr 1982
  • Wohnfläche 114,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4
  • Objektnummer 0-1850
Erstellt am: 2021-04-30 11:08:56
Zuletzt geändert: 2021-04-30 11:08:56
Objekt / Online - Nr. 0-1850
Vermarktung Kauf
Objektart Wohnung

Preise

Kaufpreis410.000,00 €
Provision3,570 %

Flächen

Wohnfläche114,0 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Gäste-WC1
Anzahl Balkone2

Ausstattung

BodenFliesen, Parkett
BefeuerungGas
StellplatzartTiefgarage
Wasch / Trockenraum
UnterkellertKeller
Abstellraum
Gäste-WC

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1982
  • Energieausweistyp
  • VERBRAUCH
  • Gültig bis
  • 16.01.2030
  • Energiekennwert
  • 93.9
  • Energieträger
  • Erdgas
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Ausstelldatum
  • 17.01.2020
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Objekttitel

Rarität zwischen Stadewäldchen und Westfalenpark

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in sehr gefragter Lage der südlichen Dortmunder Innenstadt und grenzt direkt an das Stadewäldchen. Über die nahe gelegene Fußgängerbrücke gelangt man fußläufig zum Westfalenpark. Der Dortmunder Stadtkern ist nur knapp 2 Km entfernt. Die U-Bahn-Station Markgrafenstraße ist in ca. zwei Minuten fußläufig zu erreichen.

Objektbeschreibung

Die großzügige 4 ?-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1982 errichteten Mehrfamilienhauses in gefragter Lage der südlichen Dortmunder Innenstadt. Die insgesamt rd. 114 m² Wohnfläche sind aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, zwei Kinder-/Arbeitszimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einen Flur/Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC. Ein weiterer nach Osten ausgerichteter Balkon ist direkt von der Küche aus begehbar.

Die Eigentumswohnanlage besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 19 Einheiten und 14 Tiefgaragenstellplätzen. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.
Das Wohnung wird über eine eigene Gasetagenheizung beheizt. Diese befindet sich im Kellerraum.

Im Wohnzimmer, Flur, Elternschlafzimmer und in den beiden Kinderzimmern ist ein Stäbchenparkettboden verlegt. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz beträgt aktuell 255,- EUR. In dem Hausgeld ist die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von rd. 80,- EUR bereits enthalten.

Die Wohnung ist bereits freigezogen und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Sonstige_angaben

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:

Lars Ötting: 0170-93 78 255

Horst Adrian: 0177-33 92 497

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.

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Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

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Gasetagenheizung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Stäbchenparkettboden in den Wohnbereichen
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC
Rollläden (tlw. elektrisch)
Gegensprechanlage
nach Westen ausgerichteter, großzügiger Balkon mit separatem Abstellraum
zweiter Balkon von der Küche begehbar (Ostausrichtung)
Kabel-/SAT-Anschluss
Wasch- und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss
Tiefgaragenstellplatz

Keine Dokumente vorhanden

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Telefon Durchwahl
0231-556988-55
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  • Jürgen Kleinert Immobilien
  • Oliver Blinne
  • 44139
  • Dortmund
  • Wilhelm-Crüwell-Straße 21
  • 0231/556988-0
  • 0231/556988-99
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