Bochum-Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Bochum-Werne

680.000,00 €
Kaufpreis
310,0 m²
Wohnfläche
380,0 m²
Nutzfläche
435,0 m²
Grundstückfläche
  • 44894 Bochum
  • Kaufpreis680.000,00 €
  • Jahresnettomiete47.365,08 €
  • Provision4,76 %
  • Baujahr 1910
  • Wohnfläche 310,0 m²
  • Grundstück 435,0 m²
  • Objektnummer 2-1577
Erstellt am: 2019-05-15 16:12:14
Zuletzt geändert: 2019-05-15 17:09:02
Objekt / Online - Nr. 2-1577
Vermarktung Kauf
Objektart Renditeobjekt

Preise

Kaufpreis680.000,00 €
Jahresnettomiete47.365,08 €
Provision4,76 %

Flächen

Wohnfläche310,0 m²
Nutzfläche380,0 m²
Grundstückfläche435,0 m²

Ausstattung

StellplatzartFreiplatz

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1910
  • Jahrgang des Energieausweises
  • ohne
  • Gebäudeart
  • nichtwohn

Objekttitel

Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Bochum-Werne

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Wohnlage von Bochum-Werne. In unmittelbarer Nähe sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte und sämtliche öffentliche Einrichtungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Schulen sind gut zu erreichen. Der Ruhrpark Bochum und das Kino UCI sind nur wenige Autominuten entfernt.

Objektbeschreibung

Das solide vollvermietete Wohn- u. Geschäftshaus mit schöner Putzfassade befindet sich in Bochum-Werne, nicht weit vom Ruhrpark entfernt.
Das Haus wurde ca. 1910 in Massivbauweise erbaut und befindet sich in einem insgesamt gepflegten Gesamtzustand. Der Anbau stammt von 1950. Die Grundstücksgröße beträgt 435 m².
Das Wohn- und Geschäftshaus ist zurzeit in 3 Gewerbeeinheiten (Ladenlokale/Büros) und 5 Wohnungen aufgeteilt.
Es gehören 2 PKW-Stellplätze zum Haus.

Die vermieteten Gewerbeflächen (Ladenlokale/Büros ) verfügen über eine Gesamtfläche von ca. 380 m², die Wohnungen haben insgesamt ca. 310 m²  Wohnfläche.

Die jährliche Ist-Mieteinnahme beträgt derzeit EUR 47.365,- zzgl. Nebenkosten. Die Wohnung im 1. OG wird aktuell vom Eigentümer als Lager genutzt.  Nach Renovierung und Vermietung der Wohnung im 1. OG mit ca. 130 m² kann diese mit einer Jahresnettomiete von EUR 8.400,- zzgl. Nebenkosten vermietet werden. Die Soll-Jahresnettomiete beträgt dann EUR 55.765,- zzgl. Nebenkosten.

Diese Immobilie eignet sich als solide Geldanlage dank der guten Mieterstruktur.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.


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Horst Adrian: 0177 33 92 497

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Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

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- schöne Putzfassade
- Gasetagenheizungen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kabelanschluss
- Teppich- und Fliesenböden
- Steintreppenhaus
- Sprechanlage
- Waschküche
- 2 KFZ-Stellplätze

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