Dortmund-Entwicklungspotenzial ! – Gewerbekomplex mit vielen Flächen

Entwicklungspotenzial ! - Gewerbekomplex mit vielen Flächen

Die Immobilie befindet sich im westlichen Stadtgebiet von Dortmund, im Ortsteil Dorstfeld. Das Gewerbegebiet Dortmund Dorstfeld ist über die Bundesbahn 1 sehr gut zu erreichen. Auch die weiteren Verbindungen Richtung Oberhausen / Hannover sind ideal.

Angeboten wird ein 2- bis 3,5-geschossiger Gewerbe-Komplex bestehend aus einem Betriebswohnhaus (mit 9 genehmigten Betriebs-Wohnungen und zwei weiteren, nicht genehmigten Wohneinheiten im Dachgeschoss) und einer angrenzenden Gewerbe-Immobilie. Die Betriebswohnungen dürfen nach heutigem Stand ausnahmsweise von Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie Betriebsinhabern und Betriebsleitern, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse untergeordnet sind, als Wohnung genutzt werden.

Die tlw. verklinkerte Gewerbe-Immobilie, bestehend aus einem KFZ-Meisterbetrieb, einem KFZ-Sachverständigen-Büro, einem Schnell-Imbiss, sowie zwei weiteren Büroeinheiten, wurde im Jahr 1971 erbaut. Das Betriebswohnhaus entstand laut Bauplänen bereits 1967 / 1968.
Acht der neun Betriebswohnungen sind bereits leer gezogen und stehen zur gewerblichen Nutzung oder zur Eigennutzung zur Verfügung. Zwei Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss des Betreibswohnhauses verfügen über einen Balkon. Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sind zwingend erforderlich.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:

Oliver Blinne: 0178-69 32 436

Horst Adrian: 0177-33 92 497

Lars Ötting: 0170-93 78 255

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.

Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie!

Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung tlw. aus 2018
Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Rolltor zur Gewerbehalle
Waschküche
Laminatböden/ Fliesenböden
kleiner, eingezäunter Garten am Betriebswohnhaus
7 Garagen sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück