Sichere, gefragte Geldanlage – hochwertiger Gesamtzustand nach durchgeführter Kernsanierung

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Modernes Mehrfamilienhaus in der südlichen Essener Innenstadt

Lage

Das moderne Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der südlichen Essener Innenstadt. Die Philharmonie und das Aalto-Musiktheater sowie der Essener Stadtgarten liegen in der Nähe. Gute Verkehrsanbindungen gibt es über die nahe Huyssenallee und die B1. Die grüne Erholungszone Stadtgarten und die nicht weit entfernt liegenden Hauptverwaltungen von RWE und Hochtief bieten gute Vermietungsvoraussetzungen.

 

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde in der Zeit von 2016 bis 2019 kernsaniert und ist daher nun in einem neubauähnlichen Zustand. Das Ursprungsbaujahr war ca. 1933. Das 3 ½-geschossige Haus hat Betondecken und ist voll unterkellert. Eigentümer/Bauherr ist ein großes Bauunternehmen.
Im Objekt befinden sich insgesamt 6 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 704 m².
4 Wohnungen haben einen zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Balkon. Die große Souterrainwohnung mit ca. 149 m² Wohnfläche verfügt über zwei Terrassen. Ebenfalls im Souterrain befindet sich ein teilmöbliertes Apartment mit ca. 28 m² Wohnfläche.
Vor dem Haus befinden sich 4 KFZ-Stellplätze. Das kompakte Grundstück hat eine Größe von 336 m². Alle 6 Wohnungen sind für den Erstbezug nach Kernsanierung vorbereitet. Der Käufer kann sich die Mieter selbst aussuchen bzw. Einheiten selbst nutzen.
Für das Haus liegt auch eine genehmigte Abgeschlossenheitsbescheinigung nebst beurkundeter Teilungserklärung vor. Der Käufer kann das gesamte Objekt auch als Eigentumswohnungen vermarkten. Die Neubaupreise für Eigentumswohnungen im südlichen Essener Bereich gehen bis über € 4.000,-/pro m² Wohnfläche.

Im Fall der Erstvermietung nach Kernsanierung in dieser ruhigen aber innenstadtnahen, gefragten Wohnlage haben wir die folgenden, kalkulierten Mieteinnahmen angesetzt: Für die 4 Obergeschosswohnungen mit ca. 527 m² Wohnfläche haben wir € 9,50 – € 10,-/m² angesetzt. Die große Souterrainwohnung mit insgesamt ca. 149 m² Wohnfläche wurde mit € 8,50/m² kalkuliert. Das teilmöblierte Apartment im Souterrain haben wir mit € 12,00/m² angesetzt.
Demnach läge die jährliche, kalkulierte Kaltmiete bei € 83.040,- zzgl. Nebenkosten.

Das macht das Angebot sehr interessant. Das angebotene Mehrfamilienhaus ist eine gute Geldanlage mit ordentlicher Rendite. Auf Grund der Kernsanierung bleibt der Erwerber von Renovierungen und Modernisierungen in den nächsten Jahren verschont.

Der m²-Preis für das hochwertige Mehrfamilienhaus liegt bei nur rd. € 2.400,-.

 

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter folgenden Rufnummern zur Verfügung:

 

Horst Adrian:                     0177-3392497

 

Lars Ötting:                       0170-9378255

 

 

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.

 

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Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

 

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